装修公司出招规范“水电增项”。

　　市场观察

　　王女士曾遭遇过水电安装的"糊涂账"。她告诉记者，在装修自家近80平米的两居室时，装修工人表示只需要5000元左右就能解决她家的水电安装，但是随着工程进行，费用也在不断加码，最终花了近10000元才基本完工。

　　王女士的遭遇并不罕见，由于水电安装缺乏标准的行业规范，在预算、施工、收费等方面装修公司基本处于"散养"状态，并且水电安装的费用能达到基础装修费用的三分之一以上，是基础装修的"重要"盈利点，一些装修工人在水电安装中故意绕线、多走管道，增加水电安装费用，导致出现增项。

　　一向饱受诟病的水电安装能否做到价格透明？近日，记者调查发现，不少室内装修公司目前已经在水电安装上有所"突破"，从原有单纯的预估价格，发展到水电安装独立核算、提供"打包"价格或参考价格等多种计价模式。

　　市场现状

　　相比原有的报价方式，新的水电安装报价方式将如何计算最终价格？消费者又是否愿意买单呢？

　　招术一 水电参考价有标准的预估

　　除了尝试独立核算、打包等方式，也有装修公司按照原来的预估价方式进行水电安装报价，但是与原来按照延米报价的笼统方法不同，现有预估价则是在装修公司制定的参考价之下进行。

　　消费者可以根据居室的大小，事先了解自己居室所需水电安装的市场参考价格，然后在房屋交底时，由装修公司的项目经理按照所需电路、水路的预计发生量计算水电安装价格，并且规定预估价与最终价的范围，一般为10%左右。

　　前日，由于水电安装属于个性化需求较强的装修项目，因此很难在装修之间将价格“定死”。目前，恒发水电安装则是采取向消费者提供参考价的方式，让消费者在装修前大致了解不同面积室内的水电安装费用。

　   如今正规的装修水电安装的单价差距并不大，水电安装费用的差距主要是来源于实际发生量的不同，如果首先制定出水电安装的参考价格，然后再对工程量进行预估，并且将预估的价格约定在合同中，则可以大大降低恶意增项出现的可能性。

　　因此，消费者在了解水电安装的参考价格时，一定要仔细询问该参考价格所包含的室内面积大小、电路点位、水路点位等内容。

　　招术二 水电独立核算定价后再开工

　　二级企业：

　　将水电安装费用进行独立核算，乍听与原来的预估价格并没有太大差别，同样是在基础装修之外，单独计算水电价格，但水电独立核算要比预估方式高出了不少门槛。

　　有市民张小姐表示，水电独立核算的方法并不复杂，在装修前交底时就能够完成，届时将由业主、水电设计师、装修设计师、工长共同确认水路、电路的室内点位，然后再将水电线路的走位用墨粉"弹"到墙上，这样一来就能轻易测量出电路、水路的长度，用长度乘以单价则是整个水电安装的费用。

　　"如果仍然对线路长度、总价存在疑问，业主可以再次计算确认"，张小姐强调，"只有在业主确认了水电安装的价格后，工长才能进场施工"。而一般情况下，只需要一天半至三天，水电安装的总价就能确认。

　　虽然经过独立核算，水电安装的价格能够在装修之前大致确定，但在装修过程中，仍然会时常出现临时增加点位的情况，业内人士表示，目前不少装修公司都规定了水电安装价格的浮动范围，一般为10%-15%左右，如果超出规定范围，装修公司将对工长开出"罚单"，对超额部分"大打折扣"，有的甚至能够达到5折，以此压缩工人的利润空间，减少绕线、多走管道等情况。

　　招术三 水电打包防止"丢、漏、隐"。

　　不同的房屋需求、新旧程度都会可能导致水电的点位出现变化，但目前有装修公司提出将水电安装进行打包，不同的打包价格包含了不同个数的电路、水路点位，并将打包价格录入合同。

　　水电安装中的“丢、漏、隐”等问题是出现增项的重要原因，“报价时只报电线管道价格，但不报电线价格，故意少算涂刷面积、漏掉过门石、五金件的价格，将必须进行改造的项目说成可改可不改，都是水电安装中丢、漏、隐的常用伎俩”，将水电安装一并打包，则是为了防止这些“丢、漏、隐”的出现，便于消费者将厨卫的装修项目与合同规定的项目进行核对。

　　值得一提是，水电打包后，其中所包含的水电路点位是否“够用”？对此，打包价中包含点位数要经过几个月的市场调研才能确定，如果需要增加点位，也能够按照单独的点位定价进行计算。

　　业内人士提醒消费者，如果要选择水电打包的方式，则要详细地考虑自己的居室有哪些功能需求，对电位、水位进行合理规划、安排。

　　消费者观点

　　“只有到真正买房时，才知道各种费用真是多，能压死人！”如果看中某套二手房，首先要交中介公司一笔委托意向费，有收1000元的，也有要2000元的。一旦一方或双方变卦，这笔钱不能退。其次，若能达成买卖协议，还要交2%—3%不等的中介费。“我一套房子同时有好几个人看中，只能按上限交，3%就是4.5万元啊！”他抱怨，凭啥收这么高的居间费用？就好像被人敲诈勒索一样。

　　“想贷款，就得交贷款服务费。”杨林说，他打算贷80万元，贷款服务费是贷款额度的1.2%，80万就是9600元。后来杨林得知，如果购房人自己去银行办贷款，费用只有500元左右，两者相差近20倍！

　　今年以来，不少地方二手房成交量超过了新房，百姓对二手房的需求持续增长，但其制约因素也不少：中介机构的素质良莠不齐，签订不平等格式合同，人为设置二手房交易障碍，再通过高收费渔利……杨林说：“按揭按揭，就是被中介按住，揭一层皮！真盼望能有个部门来管管中介，规范他们的各种收费行为，降低居间费用。”

　　而对于装修公司就水电安装预估价与最终价规定的10%-15%的浮动范围，一些消费者表示理解，但还是希望装修公司能够更进一步地管理、规范工人恶意增项的行为。